COMPRARE CASA, OPPORTUNITA' O CONDANNA?
I 6 PASSI DA SEGUIRE PER CAMBIARE CASA
Con la Pandemia tantissime persone hanno riflettuto sulla scelta che riguarda la casa dove vivere.
Diciamo la verità, chi aveva un piccolo terrazzo in pieno lockdown avrebbe voluto un bel giardino..
Noi abbiamo deciso di fare il passo di cambiare casa nel 2018, abitavamo in un trilocale di 70 mq in 4 con una tavernetta di 20 mq compresa di bagnetto e dispensa.
Era una casa molto carina anche se piccola, in classe energetica alta, ma volevamo più spazio!
Il soggiorno e la cucina era un openspace piccolo, era la nostra prima casa acquistata con i primi sacrifici di coppia appena formata 💕, infatti l'abbiamo comprata su carta dopo soli 9 mesi che stavamo insieme!!!
Pazzi, ma siamo ancora qui e abbiamo già cambiato un'altra casa..
Quindi diciamo che ho una certa esperienza in fatto di case, acquisti, mutui e tutto ciò che riguarda l'acquisto e la vendita di immobili.
In questo post voglio darti i migliori consigli in base alla mia esperienza, positivi e negativi.
Comprare casa non è come acquistare una borsa, ci devi pensare molto, ma molto bene! Dipende anche dalla vita che vorresti fare in futuro, se vuoi viaggiare, se preferisci avere una casa pazzesca e te ne freghi del resto...
1. Innanzitutto prima di comprare casa valuta MOLTO BENE:
- quanti risparmi hai da parte
- quante spese hai da affrontare in futuro
- perchè vuoi cambiare casa ( la vuoi più grande, hai 4 figli e lo spazio non basta più), ognuno è libero di fare le proprie scelte, ma pensaci molto bene perchè non potrai più tornare indietro una volta che firmi dal notaio l'acquisto di un immobile..
2. Fai una lista ( anche con carta e penna molto semplicemente) di cose che vorresti per la tua casa:
- zona in cui vorresti vivere
- ingresso indipendente o meno
- tanto o poco giardino
- mq minimi abitabili (fai attenzione quando leggi un annuncio perchè quasi sempre sono inseriti i metri commerciali e non sono assolutamente la stessa cosa!!!)
- classe energetica
- posizione ( se la casa è rivolta a sud è molto ma molto meglio, perchè ci sarà molta più luce e risparmierai sulla bolletta dell'energia elettrica😎)
- se nuova o usata
- se con camino, su quanti piani, ecc..
- se in condominio o con pochi appartamenti o addirittura singola (💰)
3. Hai deciso tutte le caratteristiche che deve avere la tua casa, bene , ora passiamo al passo successivo : CERCARE ANNUNCI , ma dove???
Ecco qui i siti più utilizzati :
IMMOBILIARE.IT https://www.immobiliare.it/
CASA.IT https://www.casa.it/
IDEALISTA https://www.idealista.it/
Ti consiglio anche di andare a spasso per la tua zona e vedere tutti gli immobili in vendita, quindi oltre a spulciare annunci sui siti, rivolgiti alle agenzie immobiliari dei dintorni, puoi anche cercare con il passaparola ma è veramente difficile, almeno per me, trovare il tempo per chiamare i venditori senza aver paura di qualche fregatura!
Stesso dubbio anche per vendere la propria casa (farò un post a parte per i vari consigli su come vendere il proprio nido)..
4. Ora che hai trovato la casa giusta devi andare a vederla e chiederti quali saranno i lavori da fare, accertarti che sia tutto in regola. (che l'immobile sia libero da vincoli, ipoteche e quant'altro..)
Noi abbiamo sempre acquistato case nuove in costruzione, anzi addirittura in entrambi i casi su carta, quindi i lavori di ristrutturazione non li abbiamo avuti!!
Ma a questo riguardo ti consiglio di guardare il post sui Bonus 2022 https://foxymummyilmiomondodelrisparmio.blogspot.com/2022/02/elenco-bonus-2022.html e vedere se hai diritto a risparmiare un bel pò!!!
Elenca bene le spese che dovrai affrontare e fai qualche preventivo da almeno 2 fornitori, (senza impegno) almeno saprai prima di acquistare casa quali saranno le spese extra che dovrai affrontare!
Oltre a questo devi aggiungere le seguenti spese "burocratiche", quindi quando decidi di comprare casa pensaci molto bene:
- Provvigione eventuale agenzia immobiliare
- Tasse sull’acquisto (cioè imposta di registro, imposta catastale, Iva, imposta ipotecaria), queste variano in base all'importo della casa
- Onorario del notaio per l’atto di compravendita
- Tasse di registro per preliminare (l'atto che si fa quando viene acquistata la casa):
- € 200,00 +
- € 16,00 marca da bollo ogni 4 facciate o 100 righe di foglio+
- eventuale parcella notaio+
- imposta di registro 0,50% o 3% sul valore della caparra/acconto a seconda che si tratti di uno o dell'altro
Qui puoi trovare la guida dell'Agenzia delle Entrate dove parla delle imposte e le agevolazioni per tutti coloro che acquistano casa= https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Guida_Acquisto_Casa_imposte_e_agevolazioni.pdf/de1df915-6e49-35cf-7168-c09da6ba0db5
Non da sottovalutare anche l'importo delle spese condominiali che andrai a pagare, quindi fatti mandare dal venditore i verbali dell'assemblea degli ultimi 2 anni.
Se poi fai il mutuo devi calcolare anche questi costi:
- Spese di istruttoria per il mutuo ( non tutte le banche la fanno pagare )
- Costo del perito (a volte ricomprese nelle spese di istruttoria)
- Polizza antincendio
- Eventuali polizze sulla vita o sul lavoro
- Imposta ipotecaria (0,5% dell’importo dell’ipoteca scritta)
- Onorario del notaio per la stipula del mutuo
- Eventuale provvigione del consulente finanziario
5. Prova a fare una controfferta, magari viene accettata!!
6. Ora che hai fatto tutti i preventivi e hai messo nero su bianco tutte le spese da affrontare e non hai ancora abbandonato l'idea passiamo al passo successivo: la ricerca del mutuo!!!Puoi saltare questa parte se sei ricco o comunque non hai bisogno di consigli utili ( beat* te!!!!), diciamo che sei molto fortunat* e io sono felice per te!💓
Il sito a cui ho fatto riferimento é: https://www.mutuionline.it/mutuo-casa/
Attenzione: per gli under 36 ci sono agevolazioni per l'acquisto prima casa!!!
Vi riporto qui quanto scritto nel post dei Bonus:
BONUS PRIMA CASA UNDER 36
COSA: agevolazioni per i giovani con meno di 36 anni che acquistano un’abitazione adibita come prima casa entro il 30 giugno 2022 con Isee non superiore a € 40.000.
Non sono soldi dunque, ma un credito da poter utilizzare.
Consiste in:
- Esenzione del pagamento dell’imposta di registro e catastale.
- Riconoscimento di un credito d’imposta per un importo pari all’iva versata (per le operazioni di acquisto che la prevedono)
- in diminuzione delle tasse sul reddito delle persone fisiche
- per compensare le imposte tramite modello F24
- per ottenere l’esenzione dall’imposta sostitutiva per finanziamenti erogati all’acquisto.
ho trovato questo sul sito di mutuionline e mi sembra interessante!
Ora devi mettere sul piatto della bilancia tutte queste spese e valutare molto, ma molto bene se cambiare casa oppure no!
Io avevo un trilocale di 70 mq con una taverna di 20 mq (come ho scritto all'inizio del post) che ho venduto con molta fatica, ora ho un trilocale di 150 mq complessivi tra piano terra e taverna.
Dipende molto anche dal tuo stile di vita e che progetti hai per il futuro, io sono contentissima della scelta che ho fatto e di vivere in una casa più grande!💓
Soprattutto in tempo di lockdown avere spazi più ampi mi ha salvata! Ho un giardino su cui ho potuto mettere una bella piscina grande, che nella casa vecchia non avrei potuto fare..la qualità della vita cambia!
L'importante non fare il passo più lungo della gamba e ritrovarsi senza un soldo e con debiti troppo grandi..
Spero ti sia piaciuto questo post e se hai voglia di sostenermi nella colonnina a lato del Blog puoi seguire la mia pagina Fb e Instagram!
Scrivo questi post semplicemente per aiutare chi non ha fatto ancora questo passo, non ci guadagno nulla, ma mi piace condividere le mie esperienze 💓.
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